Кому нужна оценка недвижимости

Кому нужна оценка недвижимости

Собственники спрашивают: для чего нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке?

Обычно в таких ситуациях одной из сторон, заинтересованных в определении цены, выступает банк. Особого внимания заслуживает проведение процедуры при оформлении ипотечного займа.

Когда застройщик сдает объект в эксплуатацию, банк, выдавший кредит, осуществляет перенос обременения с права требования на сам объект. При этом квартира в новостройке станет залогом.

Цели проведения процедуры Определение ликвидности объекта – главная цель.

Работа специалиста заключается в осмотре жилья в новостройке, фотосъемке помещений и придомовой территории. После завершения осмотра эксперт определяет стоимость, учитывая негативные факторы, снижающие стоимость объекта. Если оценка нужна для оформления ипотеки, заемщик должен знать о ряде нюансов.
Например, банки могут рассмотреть кредит на жилье в здание, которое еще не проверила госкомиссия.

Для чего нужна оценка недвижимости

Банк стремится получить в качестве залогового обеспечения недвижимость со стоимостью, адекватной выдаваемой в кредит сумме. И понимание этого стремления объясняет, зачем нужна оценка недвижимости банку, да и заемщику.

Оценка недвижимости является ключевым фактором, на который обращается внимание при принятии решения о выдаче кредита.

Более того, эта процедура внесена в действующее законодательство России.

Для чего нужна оценка имуществаДля оценки приглашают независимого оценщика, который по итогам своей работы предоставляет отчет. Данный отчет служит отправной точкой в процессе принятия решения банком о выдаче заемщику необходимой ему суммы. По результатам изучения отчета будет определена окончательная сумма займа и размер процента по кредиту.

Кроме того, отчет отправляется в страховую компанию.

Как сделать оценку квартиры

Инвестиционная стоимость может использоваться для измерения эффективности инвестиций. При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки — инвестиционной недвижимости для получения дохода в виде арендной платы и прироста стоимости.

При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учёт возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.

При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.

Обязательная оценка недвижимости: что, как, почем

Или вообще когда под залог жилья берется нецелевой кредит. В общем потоке такие запросы составляют порядка 90%.Правда, уточню, для того, чтобы оценочная компания имела право проводить такого рода оценку, она должна быть аккредитована в том банке, где соискатель кредитуется.

Например, мы аккредитованы в Сбербанке, Дельта Кредит, банке «Санкт-Петербург».

Также работаем с Газпромбанком и Райфайзенбанком.

В ближайшее время планируется расширение списка партнеров, в частности, ведутся переговоры с КБ «Верхневолжский».– Насколько по стоимости эти процедуры обременительны для граждан?– Гражданам, которым нужен отчет по оценке обычной типовой квартиры, следует ориентироваться приблизительно на расходы в 4 тыс.

Оценка квартир для ипотеки: для чего нужна, кто делает и кто оплачивает?

В качестве обеспечения возврата займа выступает квартира.

руб. Если же речь идет об элитном объекте, стоимость услуги доходит до 8 тыс. руб. И дело тут не в том, что богатому собственнику можно выставить повышенный прайс.

До полного погашения ипотечного кредита, она будет находиться в залоге у банка, поэтому необходима оценка залога недвижимости.Юристы давно спорят об обязательности оценки залога именно специалистом, а не просто залогодателем и залогодержателем. Это спорный вопрос.Но, одно известно точно, что отказ заёмщика от проведения оценочных мероприятий независимым специалистом, автоматически влечёт отказ банка в выдаче займа.
Кредитор хочет знать рыночную стоимость залога.

Да и самому заёмщику это интересно.

Оценка объектов недвижимости — это основание размера запрошенной суммы. Причём нужна оценка квартиры в новостройке для ипотеки и во вторичном жилье.Оценка залога решает для кредитора сразу три задачи:

    Определение размера выдаваемого займа.

Мезонин

В случае, когда новые собственники захотят поделить завещанную им жилплощадь без ее продажи (предположим, что один из наследников собирается в квартире проживать, а другой хотел бы получить денежную компенсацию), то без привлечения оценщика просто не обойтись.

Как утверждают специалисты рынка недвижимости, любой процесс дележа имущества, связан с определением стоимости этого имущества и ее документальным подтверждением. Еще одним поводом для обращения к независимым оценщикам является составление брачного договора и . По всей вероятности, в ближайшее время, список обстоятельств, требующих независимой профессиональной оценки недвижимости, существенно увеличится.
Как только изменится российское налоговое законодательство, и налоги перейдут из статуса нормативных в рыночные, владельцы недвижимости станут обращаться к независимым оценщикам намного чаще, так как отчет о стоимости жилого имущества будет выступать для инспекции ФНС самым весомым аргументом для начисления суммы налога.

Оценка недвижимости — это необходимость или право собственника?

В оценку входит расчёт стоимости права собственности, аренды, пользования и т.д.Виды стоимости при проведении оценки:

    Рыночная.Ликвидационная.Инвестиционная.Кадастровая.Определение рыночной стоимости квартирыРассчитывается наиболее вероятная сумма, которую можно выручить за жилплощадь в условиях конкуренции.Средние цены колеблются в диапазоне 2 500-25 000 рублей.При этом должны соблюдаться следующие условия:

      Отсутствие обязанности какой-либо стороны покупать или продавать.Стороны располагают полной информацией об объекте и совершают действия исключительно в собственных интересах.На рынке недвижимость представлена через публичную оферту.Разумная цена за жильё.Стоимость выплачивается в денежной форме.

Нужна ли оценка квартиры при продаже, сколько стоит и как проводится?

В остальных случаях покупатель и продавец могут самостоятельно определить цену объекта недвижимости исходя из личных представлений о ее стоимости. Точно также, по договоренности сторон, это может сделать независимый эксперт.

Собственник квартиры сам может определить стоимость недвижимости для продажи.

Проще всего это сделать следующим образом: Поиск похожих объектов и выяснение их реальной цены.

Для этого стоит не только посмотреть цены в интернете или печатных изданиях, а, возможно, под видом покупателя, связаться с продавцом и посмотреть на квартиру, узнав о возможности торга. Сделав хотя бы 2-3 такие поездки, собственник сможет понять, какая реальная стоимость его недвижимости на сегодняшний день.

Определение средней стоимости одного квадратного метра и расчет цены квартиры, которая будет продаваться.

Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит

Причем учитывается наименьшая указанная цена. Таким образом финансовая организация подстраховывает себя на случай грубых нарушений договора кредитования со стороны заемщика, тем самым, имея возможность продать недвижимость, находящуюся в залоге, по той цене, которая возместит все убытки по займу.

Также оценка объектов недвижимости при ипотечном кредитовании важна и для самого заемщика. Во-первых, это поможет ему оценить адекватность цены на жилье, которую установил продавец. Во-вторых, заемщик может быть уверен, что при отсутствии возможности дальнейшего своевременного погашения платежей, ипотечный договор может быть закрыт, посредством продажи квартиры по реальной рыночной стоимости.