Как сменить управляющую компанию ростов на дону

Как сменить управляющую компанию? (30.01.2015)

д. Соответственно, невыполнение указанных и любых других обязанностей, установленных в договоре, может стать основанием для его расторжения.

Чтобы сменить управляющую организацию необходимо провести общее собрание большинства собственников помещений, принять методом голосования решение о расторжении договора и смене управляющей компании на иную.

По результатам собрания составляется протокол. В течение 5 рабочих дней необходимо направить организации, ранее управлявшей домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, и орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Жалоба на управляющую компанию РОСТОВ ДОН

Однако управляющие компании, деятельность которых хоть и лицензируется теперь государством, по-прежнему оставляет желать лучшего, нередко выполняют возложенные на них обязанности некачественно, с нареканиями или вовсе уклоняются от исполнения договоров с собственниками жилых помещений, бездействуют.

В этой связи жалобы жильцов на управляющую компанию сегодня не редкость.

Как же вести себя, столкнувшись с халатностью или произволом управляющей компании РОСТОВ ДОН? Что можно предпринять жильцам в случае бездействия управляющей компании? Можно ли пожаловаться на управляющую компанию?

Ответы в нашей статье. Оглавление: Подать жалобу на управляющую компанию — это доступный каждому способ восстановить свои права, определить или наладить порядок взаимодействия с управляющей компанией, а также эффективный вариант разрешить любую спорную ситуацию.

Как ростовчане борются с недобросовестными управляющими компаниями

Но борются за нормальное качество управления своими домами лишь единицы.

Менять одну УК на другую — сложно, создавать ТСЖ — боязно. Корреспондент «Русской планеты» поговорил с ростовчанами, проживающими в многоквартирных домах, которым удалось самостоятельно организовать управление жилищным хозяйством.

«Нормальные отношения, а не судебные» Как-то Элля Назарова, житель дома № 20/2 на улице Металлургическая, повесила объявление: «Дорогие соседи, кому надоело жить в таких условиях, выходите во двор». Вышло восемь человек. С этого все и началось. Жильцы сами побелили подъезд, отремонтировали два этажа, а потом пришли в свою УК «ЖКХ Филипп» с просьбой подать заявку на капитальный ремонт.

Директор компании Сергей Давыдов пошел жильцам навстречу. Дом привели в порядок. В 2012 году управляющую компанию «ЖКХ Филипп» выкупил питерский холдинг.

Управляющие компании Ростова поделили на лучших и худших

Чем меньше баллов набрала управляющая организация, тем лучше и качественнее она осуществляла свою деятельность по управлению многоквартирными домами.

Первые места в рейтинге заняли управляющие компании, набравшие наименьшее количество баллов. Ниже приводится таблица управляющих компаний Ростова. На верхних позициях – лучшие по показателям работы организации, внизу, соответственно, худшие: №п.п. Управляющая организация Сводный рейтинг (баллы) 1 ООО «Первая Эксплуатационная компания» 0,00 2 Некоммерческое партнерство по содержанию и ремонту жилого фонда «Русь» 0,00 3 ООО «Титан — Сервис» 0,00 4 ЗАО «УК «Авиатор» 0,00 5 ООО «Городская управляющая организация» 0,00 6 ООО «ЖКХ «Доверие» 0,00 7 ООО «УК «Русь» 0,00 8 ООО «УК «Ника» 0,00 9 ООО «УК «Арбат» 0,00 10 ООО «СодействиеКомм» 0,00 11 ООО «УК ЖКХ «АЛЬТЕРНАТИВА» 0,00 12 ООО «Управляющая Компания «Виктори» 0,00 13 ООО «Управдом» Железнодорожный р-н 0,00 14 ООО «Управляющая организация Квадро-3» 1,85 15 ООО «Ростовский Центр Управления Недвижимостью» 1,93 16 ООО «БытСервис» 2,14 17 ООО «Управляющая организация Квадро-1» 2,21 18 ООО «КОМФОРТСЕРВИС» Железнодорожный р-он 2,47 19 ООО «Управляющая организация Квадро-4» 2,55 20 ООО УК «Комфорт» Железнодорожный р-н 2,56 21 ООО «УО Квадро» 2,71 22 ООО «Альянс» 3,78 23 ООО «Управляющая Компания «Александровский» 4,76 24 ООО «Фирма ЖКХМ» 6,44 25 ООО «Управляющая организация Квадро-2» 6,83 26 ООО «УК Южная Столица» 6,96 27 ООО «УК Военвед» 7,47 28 ООО «ЮИТ ДОН Сервис» 9,01 29 ООО «Управляющая Компания №1» 9,13 30 ЗАО «Патриот-Сервис» 9,39 31 ООО «УК Дон» 9,66 32 ООО «Комсервис» 10,68 33 ООО «Ноктюрн» 11,04 34 ООО Управляющая компания «Нахичевань» 11,49 35 ООО «Управляющая организация «НОВЕМ» 16,16 36 ООО «Элита-Сервис» 16,23 37 ООО «УК «Перспектива 1» 16,76 38 ООО «МПП ЖКХ Советского района -5» 17,33 39 ООО «Фирма ЖКХ» 18,53 40 ООО «Наш Дом Сервис» 18,89 41 ООО «Альянс-Юг» 20,25 42 ООО «УО «РСУ-12» 20,35 43 ООО «ПИК — Комфорт» 21,47 44 ООО «Наш Дом» 21,58 45 ООО «МПП ЖКХ Советского района-1» 22,44 46 ООО «Фирма ЖКХС» 24,75 47 ООО «Медведь» 25,15 48 ООО УК «Комсервис» 25,61 49 ООО «Наш дом» 27,03 50 ООО УК «Центр» 30,76 51 ООО «Управляющая организация Леанта» 34,59 52 ООО «УК «Свой Дом» 34,75 53 ООО «УК «Комплекс» 40,01 54 ООО «УКЖКХ-4» 41,09 55 ОАО «ЮгЖилСервис» 41,17 56 ООО «Реальный мир — 1» 42,01 57 ООО «Болгарстрой» 45,61 58 ООО «Элита Сервис» 46,14 59 ООО «МПП ЖКХ Советского района-2» 52,89 60 ООО «УК «Покровский» 54,40 61 ООО «Управляющая компания «Уют» 55,04 62 ООО «УК ЖКХ «Ростов-Центр» 55,93 63 НП «КУД-2» 56,80 64 ООО «УКЖКХ-37» 58,04 65 МБУ г.

Какие управляющие компании Ростова и области получили и не получили лицензии (полные списки)

Ростов-на-Дону»

  • ООО «Кремень»
  • НП «КУД-2»
  • ООО УК «Комсервис»
  • Управляющие организации, повторно обратившиеся с заявлениями о предоставлении лицензии до 01.04.2015 с перечнями многоквартирных домов, находящихся в управлении:

    • ООО НП «Русь»
    • ООО «Элита-Сервис»
    • ООО «УО «НОВЕМ»
    • ООО «Элита Сервис»
    • ООО «УК «Русь»
    • Некоммерческое партнерство по содержанию и ремонту жилого фонда «Русь»
    • ООО «Ноктюрн»

    Управляющие организации, повторно обратившиеся с заявлениями о предоставлении лицензии после 01.04.2015 без перечней многоквартирных домов, находящихся в управлении:

    • ООО «УК Филипп Первомайского района»
    • ООО «Коммунальщик Дона»
    • ООО УК «Комфорт»
    • ООО «Медведь»

    Азовский район:

    • ООО «Обслуживающая компания Кулешовка»
    • ООО УК «Веста-1»

    Аксайский район:

    • ООО «Коммунальное обслуживание»
    • ООО «ПИК-Комфорт»
    • ООО «РЭЖ № 4»
    • ООО «РЭЖ № 5»
    • ООО «Феникс и К»
    • ООО «УО «РСУ-11»
    • ООО «РЭЖ № 6»
    • ООО «УК «Комфорт»

    Багаевский район:

    • МУП БУ ЖКХ

    Белокалитвинский район:

    • ООО «КалитваДомСервис»
    • ООО «Белокалитвинская УК»
    • ООО «Стройком»
    • ООО «УК «Монолит»

    Веселовский район:

    • Веселовское МУП ЖКХ

    г.

    УК «Дон» стала ООО «Суворовское»

    Вот что удалось выяснить. По переименованию. Была у нас УК «Дон», а стала ООО «Суворовское».

    При этом ни адрес, ни телефоны, ни руководство НЕ ПОМЕНЯЛИСЬ.

    Почему переименовались? Выполняли требования лицензионного законодательства. Говоря кратко, если кто-то уже зарегистрировал компанию с названием «ДОН» раньше, то в точности так же называться уже нельзя, нужно как-то отличаться. Вот и переименовались. Никаких правовых или эксплуатационных изменений для жителей это не несет.

    Зато теперь название больше соответствует району. А то было похоже на марку пива. По платежам за капремонт. Взносы за капремонт всем собственникам жилья в многоквартирных домах платить, увы, обязательно.

    Регулируется это в соответствии с жилищным кодексом РФ, ст. 169 ЖК РФ. Есть исключения, их можно отыскать в части 2 ст.

    Волгоград

    В договоре управления будут описаны все существенные условия договора, порядок и перечень услуг, которые обязуется предоставлять вам управляющая организация.

    Статья 162 ЖК РФ. Договор управления многоквартирным домом. Основные выдержки 1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

    2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 3.

    Меняй имя или уходи: в Ростовской области избавятся от клонов управляющих компаний

    Кроме того, некоторые предприниматели специально создавали клоны-пустышки, чтобы уйти от долгов перед поставщиками энергоресурсов. Схема выглядит следующим образом: у одной компании в управлении есть дома, у другой — ни одного.

    Вторая фирма существует исключительно для того, чтобы в случае проблем все многоквартирные дома быстро перевести на её обслуживание, а первую — ликвидировать.

    Отсюда родилось еще одно нововведение в российском законодательстве: организации, которые на протяжении полугода не приступили к управлению хотя бы одним домом, будут лишать лицензии.

    Рейтинг УК Ростова возглавили те, кто не успел «накосячить»

    В числе худших оказались снова компании Поддубного Среди худших управляющих компаний по итогам прошлого года Асташев назвал ООО «УК РСУ 12», ООО «Максимум», ООО «Престиж-Сервис», ООО «Основа», ООО «СУ-3», две из которых принадлежат Игорю Поддубному.

    Сейчас в Ростовской области лицензированы 533 УК, но у 10 компаний из этого списка на балансе нет ни одного дома. — Организационная форма, которая стоит перед кавычками (ООО, ОАО. — Прим. ред.), не является различием в наименовании так же, как и добавленные к названию цифры.

    Его компании традиционно лидируют в антирейтинге УК по Ростову и занимают около 13% доли рынка. Среди 15 управляющих компаний, соучредителем которых является Поддубный, 10 входят в топ-25 компаний-лидеров антирейтинга по итогам 2017 года (в прошлом году на одну УК меньше).